prodej bytu 2+kk 32 m²

Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu k rekonstrukci o dispozici 2+kk o výměře 37 m² Libčice nad Vltavou, Praha-západ Nabízíme k prodeji byt 2+kk před rekonstrukcí v Libčicích nad Vltavou, okr. Praha-západ, ideálně umístěný v centru obce. Byt se nachází v cihlové budově z roku 1970 a jeho stav je před renovací, což vám poskytuje jedinečnou možnost upravit si bydlení dle vlastních představ. Užitná plocha bytu činí 37 m² a součástí nabídky je i sklep s plochou 4 m². Byt je v osobním vlastnictví a díky svému umístění nabízí pohodlný dosah služeb a dopravy, včetně vlakových spojení a silnic. Parkovací místo je zajištěno, což přidává na komfortu bydlení. Energetická třída nemovitosti je D, provozní náklady činí cca 2500,-Kč/měsíčně. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (92812 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 2+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RJN0910

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.97 mil. Kč	+6.5 %
21.10.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
19.10.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

92 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.34 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 182 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32

Jedná se o byt 2+kk v osobním vlastnictví určený k rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat celkovému stavu budovy z roku 1970 a nutnosti budoucích stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1970
prislusenstvi: sklep 4 m2, parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Libčice nad Vltavou, železniční stanice)
Nádraží: 150 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 2.79 mil. → 2.97 mil.
21.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
19.10.2026	přidáno