Pronájem bytu 3+kk 66 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v novém, ale nechcete si byt kupovat? Teď je ta pravá příležitost zabydlet se jako první v úplně novém, chytře a prakticky řešeném bytě 3+kk v právě dokončené budově D projektu Ekocity Hostivař.
Kuchyňská linka je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči. Z obývacího pokoje je přístupný balkon, orientovaný do vnitrobloku.
V koupelně najdete vanu, umyvadlo, zrcadlo s osvětlením (bude instalováno) a je připraven prostor na umístění pračky i sušičky. WC s umyvadlem je umístěno samostatně.
Kromě uvedeného se byt nabízí nezařízený. Doplňky na záběrech jsou ilustrativní a vybrané fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru). Originální fotografie jsou však součástí inzerce a jsou umístěny vždy před upravenými.
Byt je vybaven rekuperací a elektrickými venkovními žaluziemi. Je instalován požární alarm a detektor kouře, což zajišťuje vyšší standard kvality bydlení a bezpečnosti.
Sklep o opravdu nevídané ploše 10 m² už je obsažen v ceně nájmu a nachází se nedaleko výtahu hned za XL garážovým stáním.
Lokalita Hostivař je velmi žádaná pro svou zeleň, klid a kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko projektu se nachází obchody, restaurace, školy, školky i lékařská zařízení. Pro milovníky přírody a sportu je v blízkosti Hostivařská přehrada, která je ideálním místem pro rekreační aktivity.
Překvapí vás nečekaně výborná dostupnost do centra i dalších částí města díky nádraží Praha Hostivař (jen 5 minut pěšky), odkud jste za 14 min na Hlavním nádraží nebo v Holešovicích (17 min) či v Libni (10 min). Přímo u projektu se dále nachází autobusová zastávka se spojem na metro Skalka (9 minut).
Byt je připraven k nastěhování a je výborným řešením pro rodinu nebo náročnější pár, který hledá nový domov v klidné části Prahy s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra.
Měsíční nájem 31.000 Kč + 5.000 Kč zúčtovatelné zálohy (vodné, stočné, topení, atd.) + převod elektřiny na nájemce.
Jistota 45.000 Kč.
Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
211 m
školka
552 m
lékař
676 m
metro
2637 m
pošta
1019 m
restaurace
266 m
škola
636 m
obchod
1119 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 750 Kč
28 289 – 33 167 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 846 · váha 63 %
Model z dat
29 509 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 865 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 31 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 509 Kč (rozpětí 25 285 Kč – 34 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 26 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 356 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |