Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 91 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 91 m², který se nachází v 1. patře třípodlažního panelového domu v oblíbené a klidné části Prahy 5 – Jinonicích. Byt nabízí promyšlenou dispozici se třemi samostatnými ložnicemi, prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a vstupem na zasklenou lodžii o velikosti 6 m². Praktickou součástí bytu jsou dvě komory, samostatná koupelna, oddělené WC a sklepní kóje, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Nemovitost prošla rekonstrukcí elektroinstalace, koupelny a WC. Součástí vybavení jsou nová plastová okna s izolačními trojskly a plastové stoupací šachty, které přispívají ke komfortnímu a úspornému bydlení. Velkým benefitem je samotná lokalita. Dům se nachází přímo u parku v příjemném zeleném prostředí, pouhých 500 metrů od stanice metra B Jinonice a 800 metrů od Prokopského údolí. V docházkové vzdálenosti jsou mateřská i základní škola, dětská hřiště, obchody i další občanská vybavenost. Byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako dlouhodobou investici v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 5. Bytová jednotka v osobním vlastnictví a lze tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám ke koupi zdarma pomůžeme zařídit a to za těch nejlepších tržních podmínek.

Parametry

Cena
12.60 mil. Kč (138462 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 197 m školka 202 m lékař 936 m metro 427 m pošta 2181 m restaurace 371 m škola 268 m obchod 913 m vlak 530 m

Odhad reálné ceny

15.34 mil. Kč
rozpětí 12.48 mil. – 18.62 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.64 mil. · váha 56 %
Model z dat 13.94 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 858 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 11.53 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Sídliště Jinonice)
Nádraží
290 m (Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno