prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 75 m², Praha, ul. Mezilesí Nová, lepší cena pro vás. Ideální rodinné bydlení s velkou lodžií v oblíbené části Prahy – Horních Počernic. Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 74,6 m², situovaný v 5. NP ze 6 v zatepleném domě s výtahem. Díky vyššímu podlaží nabízí příjemné výhledy a dostatek soukromí. K bytu náleží zasklená lodžie o ploše 7 m², komora přímo na patře vedle bytu a dvě sklepní kóje, což zajišťuje výjimečné množství úložného prostoru. V roce 2010 prošel byt modernizací zahrnující zděné jádro, nové rozvody vody, částečně elektroinstalaci, bezpečnostní vstupní dveře a datové rozvody do pokojů. Součástí jsou také kvalitní vestavěné skříně a prakticky řešené vybavení. Dům má novou střechu, vyměněné stoupačky, elektroinstalaci a byl zateplen. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně, dětská hřiště i výbornou dopravní dostupnost. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investice k pronájmu a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti větších investic. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (113333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (18 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-945441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

113 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

8.27 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.44 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 803 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Vojická)
Nádraží: 499 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno