prodej domu 240 m² s pozemkem 648 m²

Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme energ. třídu G.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozestavěný patrový RD - Olšany u Prostějova Rozestavěný patrový rodinný se zahradou dům v klidné části obce Olšany u Prostějova. Dvoupodlažní zděná stavba z druhé poloviny 80. let hledá nového majitele, který jí dokončí do finální podoby a přesně dle svých představ. Technické info: Střecha je plochá s tepelně izolačními vrstvami, okna dřevěná dvojitá, základoy z betonových pasů, vnitřní omítky hotové, podlahy betonové (bez finální pochozí vrstvy v pokojích, jinak jsou dlažby), rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu, zhotovené ústřední vytápění - kotel na tuhá paliva a litinové radiátory, fasáda břizolitová (bez zateplení), garážová vrata manuální. Dispozice v 1. NP (přízemí) : vstup z ulice - technická místnost/kotelna - tech. místnost/prádelna se sprch. koutem - garáž - dílna/sklad - pokoj - kuchyně - prostor schodiště - zádveří a vstup ze zahrady. Dispozice ve 2. NP (patře): tři pokoje (dva z výstupem na lodžii) - kuchyně - koupelna a WC. IS: napojeno na elektřinu (220/380V), kanalizaci, vlastní studna za domem, možnost připojení vodovodu a plynovodu (na hranici). K domu je částečná stavební dokumentace. PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme energ. třídu G. Lokalita s perfektní dostupností do Olomouce i Prostějova (dálnice). Volné ihned po prodeji. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 648 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 21.04.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 491 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 157 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-980234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

20 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

6.59 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.77 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Rozestavěný patrový rodinný dům z 80. let v Olšanech u Prostějova vyžaduje dokončení interiéru a fasády. Nutno ověřit stav stavební dokumentace a nutných investic do dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna za domem, možnost připojení vodovodu
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva a litinové radiátory
rok stavby: 1985
stav strechy: plochá s tepelně izolačními vrstvami
prislusenstvi: garáž, dílna, sklad, zahrada, lodžie
nutne investice: dokončení do finální podoby, bez finální pochozí vrstvy v pokojích, fasáda bez zateplení

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno