Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, prostorný byt o dispozici 3+kk s užitnou plochou 72,7 m² a velkorysou lodžií o výměře 13,7 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží novostavby z roku 2013 (Projekt Rezidence LEHOVEC) ve vyhledávané lokalitě na ulici Slévačská.
K bytu náleží také vyhrazené garážové stání.
Podlahová plocha bytu: 72,70 m², Lodžie: 13,70 m², Celková užitná plocha jednotky s lodžií: 86,40 m².
Kyjský rybník a okolí: Jde o jedno z největších přírodních lákadel celé oblasti. Okolí rybníka a nedaleký Kyjský mlýn nabízejí ideální prostředí pro procházky, běh, cyklistiku nebo odpočinek u vody. Blízko se nachází také přírodní park Klánovice-Čihadla (největší přírodní park v Praze) s rozhlednou Doubravka či park Smetanka. Městská část tak poskytuje spoustu prostoru pro sport i relaxaci v přírodě.
Trasa metra B je perfektně napojena na páteřní síť pražské MHD.
Dopravní uzel Černý Most: Slouží jako obrovský terminál pro příměstské autobusové linky, což usnadňuje dojíždění i z širšího okolí Prahy. Rychlý je i nájezd na Pražský okruh.
Mateřské a základní školy (MŠ a ZŠ)
V městské části funguje celá řada státních mateřských škol (např. MŠ Šimanovská, MŠ Chvaletická, MŠ Paculova, MŠ Korálek a další) i základních škol (ZŠ Šimanovská, ZŠ Hloubětínská, ZŠ Bratří Venclíků, ZŠ Vybíralova). K dispozici jsou také soukromé školky, dětské kluby (např. MŠ Jahoda, Be Happy, Mája) a komunitní centra (Motýlek, Klubíčko).
Náklady na provoz bytu jsou za rok 2025 :
- 2007,- Kč/měs. (spotřeba za provoz domu)
- 472,-/měs. fond oprav
- 2527,- Kč/měs. (spotřeba za elektřinu a plyn)
- 573,- Kč/měs. (spotřeba za podíl na spol.částech domu v garáži)
*jde o spotřebu konkrétní domácnosti. Skutečné náklady nového majitele se mohou lišit podle počtu osob a způsobu užívání bytu.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (149861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
655 m
MHD
168 m
školka
183 m
lékař
313 m
metro
640 m
pošta
536 m
restaurace
226 m
škola
153 m
obchod
706 m
vlak
703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
149 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
9.75 mil. – 12.67 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 675 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Žárská)
- Nádraží
- 643 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |