Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlo, klid a nádherné výhledy v srdci rozvíjejícího se Smíchova? Pokud si takto představujete váš vysněný domov, právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji podkrovní byt 2+kk o výměře 46 m2. Tato výměra, která je uvedena v prohlášení vlastníka a na listu vlastnictví, se počítá od výšky šikmin 1,2 m. Proto je celková podlahová plocha místností reálně vyšší:
- obývací pokoj + kk ….…….. 22,1 m2
- ložnice ……………..……….… 16,7 m2
- předsíň ………………………… 6,8 m2
- koupelna …………..…….…… 3,3 m2
- wc ………………………………. 0,8 m2
- sklepní kóje ……………….… 1,3 m2
Byt je kompletně zrekonstruovaný ve vysokém standardu:
- bezpečnostní vstupní dveře 3. třídy,
- lakované vnitřní dveře,
- lepené vinylové podlahy,
- podlahové vytápění,
- klimatizace,
- nová okna, v ložnici se zatemňovací roletou,
- kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů (myčka, lednice, trouba, mikrovlnka).
Byt je umístěn v 5. NP, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Z ložnice je krásný výhled na panorama Prahy, z obývacího pokoje zase do zeleně společné zahrady. Díky optimálnímu uspořádání je prostor vzdušný a nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i pár.
Udržovaný cihlový dům ze 40. let spravuje funkční SVJ, které investuje do společných prostor. V současnosti se na společné zahradě buduje altán pro venkovní posezení.
Nad domem jsou Dívčí Hrady a Prokopské údolí, nedaleko se právě otevřela Dvorecká lávka, která zpřístupnila druhý břeh Vltavy. Využijte příležitost žít v dynamické, ale zároveň klidné lokalitě, která vám nabídne to nejlepší z městského života.
Neváhejte zavolat pro termín prohlídky a více informací.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (173696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- klapal-appraisal
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
791 m
MHD
102 m
školka
635 m
lékař
629 m
metro
941 m
pošta
1920 m
restaurace
602 m
škola
383 m
obchod
2213 m
vlak
758 m
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.29 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 687 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 718 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |