Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlo, klid a nádherné výhledy v srdci rozvíjejícího se Smíchova? Pokud si takto představujete váš vysněný domov, právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji krásný podkrovní byt 2+kk o výměře 46 m². Uvedená výměra vychází z prohlášení vlastníka a listu vlastnictví a započítává plochu místností od výšky šikmin 1,2 m. Skutečná podlahová plocha jednotlivých místností je tedy skoro 50 m²:
- obývací pokoj + kk ….…….. 22,1 m²
- ložnice ……………..……….… 16,7 m²
- předsíň ………………………… 6,8 m²
- koupelna …………..…….…… 3,3 m²
- wc ………………………………. 0,8 m²
- sklepní kóje ……………….… 1,3 m²
Byt prošel kompletní rekonstrukcí ve vysokém standardu a nabízí komfort, který oceníte každý den:
- kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů (myčka, lednice, trouba, mikrovlnná trouba),
- promyšlená dispozice umožňující využít předsíň i ložnici pro skříně, které poskytnou dostatek úložného prostoru,
- bezpečnostní vstupní dveře 3. třídy,
- lakované vnitřní dveře,
- lepené vinylové podlahy,
- podlahové vytápění,
- klimatizace,
- nová okna, v ložnici doplněná zatemňovací roletou.
Byt se nachází v 5. NP a díky své orientaci nabízí množství přirozeného světla po celý den. Z ložnice si užijete působivý výhled na panorama Prahy, zatímco z obývacího pokoje se otevírá příjemný pohled do zeleně společné zahrady. Díky chytrému dispozičnímu řešení působí byt vzdušně a nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i pár.
Udržovaný cihlový dům ze 40. let spravuje funkční SVJ, které průběžně investuje do společných prostor. Právě nyní se ve společné zahradě buduje altán, který nabídne příjemné místo pro venkovní posezení. V domě není výtah – 5. NP tak znamená několik pater schodů, na oplátku ale nabízí maximum soukromí, světla, klidu a krásných výhledů.
Jen 100 metrů od domu je autobusová zastávka, odkud se během pár minut pohodlně dostanete na Anděl nebo Smíchovské nádraží. Pokud raději cestujete tramvají, zastávka Lihovar je 10 minut.
Pro milovníky pohybu a procházek jsou přímo nad domem Dívčí Hrady a Prokopské údolí. Nedaleká Dvorecká lávka navíc nově propojila Smíchov s druhým břehem Vltavy a otevřela další možnosti pro přesuny MHD, pěší i cyklistické výlety.
Pokud hledáte byt po kompletní rekonstrukci, kde se snoubí moderní komfort s klidem, zelení a příjemnou atmosférou města, přijďte se podívat. Tohle místo vás může překvapit.
Neváhejte zavolat pro termín prohlídky a více informací.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (167174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- klapal-appraisal
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
671 m
MHD
102 m
školka
109 m
lékař
629 m
metro
941 m
pošta
1920 m
restaurace
238 m
škola
109 m
obchod
2116 m
vlak
758 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 7.69 mil. Kč | -1.3 % |
| 21.09.2026 | 7.79 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
167 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.93 mil. – 12.71 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 611 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32
Krásný podkrovní byt 2+kk na Smíchově po kompletní rekonstrukci s výhledem a podlahovým vytápěním. Dům však nemá výtah a nachází se ve 5. NP.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění
- rok stavby
- 1940
- prislusenstvi
- sklepní kóje 1,3 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 718 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.69 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |