Prodej bytu 3+kk 62 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 55 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Hlavatého, Praha 11 – Háje.
K bytu náleží zasklená lodžie o výměře 7 m² a sklep o velikosti 2 m².
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice, předsíň, koupelna a samostatné WC.
Byt je orientován na západ a nabízí výhled do okolní zeleně. Nachází se v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Bytové jádro je umakartové, elektroinstalace původní. Okna jsou plastová.
Stav bytového domu:
Bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala rekonstrukci střechy, rozvodů vody a odpadů a obnovu fasády včetně zateplení. V domě je k dispozici prostorný výtah.
Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná.
Lokalita a občanská vybavenost:
Byt se nachází v rezidenční části Prahy 11 – Háje s dostupnou občanskou vybaveností. V okolí jsou mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení a další služby.
Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky MHD, nejbližší zastávkou je Horčičkova. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C – Háje.
Pro rekreaci a sportovní aktivity lze využít nedaleký Milíčovský les s rybníky a pěšími trasami nebo přírodní oblast Hostivařské přehrady.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ, případně k investičnímu využití.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (122581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
292 m
školka
103 m
lékař
495 m
metro
537 m
pošta
1282 m
restaurace
423 m
škola
72 m
obchod
499 m
vlak
2870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
122 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
7.20 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 047 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 532 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |