Prodej bytu 1+1 40 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme apartmán 1+1 v Tanvaldu

Hledáte horskou základnu s výhledem, odkud vyrazíte rovnou do stopy a po návratu neřešíte nic kromě horkého čaje? 
Pokud chcete vlastní zázemí v Jizerkách, ale odmítáte platit nesmyslné přirážky v předraženém Bedřichově, tohle je přesně ta strategická zašívárna na víkendy i celou sezónu.

✧ 40 m² sportovního komfortu: Přesně tolik místa, kolik potřebujete na relax, zázemí pro výbavu a pohodlnou regeneraci. Úklid po víkendu zabere 15 minut a v neděli odpoledne odjíždíte s čistou hlavou.

✧ 8. patro ze 13 s parádním výhledem: Žádné koukání sousedům do oken. Z balkonu máte ničím nerušený výhled na jizerské kopce a dokonalý přehled o tom, jaké panuje nahoře počasí, ještě než nazujete lyžáky.

✧ Dva výtahy pro pohodlný návrat: Zásadní detail po celodenním švihu na biku nebo třiceti kilometrech v bílé stopě. Tahat lyže, batohy a unavené nohy pěšky do osmého patra rozhodně nemusíte.

✧ Lokalita pro aktivní celoroční relax: V zimě jste na Špičáku dřív, než ostatní stihnou oškrábat auto, a na nástupních místech Jizerské magistrály za pár minut. V létě stačí sednout na kolo a vyrazit na singltreky nebo do kopců, pěší trasy začínají kousek za domem.

Ideální volba jako vlastní rekreační apartmán bez starostí o sekání zahrady, startovací bydlení pro sportovně založeného solitéra či pár, nebo investice na krátkodobé pronájmy pro lyžaře a bikery.

Přijeďte nasát horský vzduch z osmého patra a naplánovat první výjezd přímo z obýváku.

Parametry

Cena: 2.64 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 212 m školka 268 m lékař 268 m pošta 835 m restaurace 781 m škola 143 m vlak 709 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.64 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.01 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 388 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Tanvald, sídliště)
Nádraží: 842 m (Smržovka dolní nádraží)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno