Prodej bytu 1+1 28 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostupné vlastní bydlení, investiční příležitost nebo menší byt v blízkosti Jizerských hor a Krkonoš?

Nabízíme k prodeji podkrovní byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 28,3 m², který se nachází v ulici Radniční v Tanvaldu.

Byt je umístěn v podkroví cihlového bytového domu a je jedinou bytovou jednotkou na patře, což přináší větší míru soukromí.

Dispozici tvoří samostatná kuchyň vybavená kuchyňskou linkou s prostorem pro umístění jídelního stolu, obytný pokoj a koupelna s vanou a přípojkou na pračku. Okna bytu jsou orientována na severovýchod.

Byt je v převážně původním stavu a nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Vytápění je zajištěno společným plynovým kotlem pro celý vchod bytového domu. V domě je rovněž plánováno zateplení, které může do budoucna přispět ke zlepšení jeho energetických vlastností.

Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Tanvald leží na pomezí Jizerských hor a Krkonoš a představuje zajímavé místo pro milovníky aktivního odpočinku v průběhu celého roku.

V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských středisek Tanvaldský Špičák, Harrachov či Rokytnice nad Jizerou, stejně jako široké možnosti běžeckého lyžování v Jizerských horách. Od jara do podzimu pak okolí nabízí množství turistických tras, cyklostezek a dalších příležitostí k trávení volného času v přírodě.

Tanvald zároveň nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. Ve městě se nacházejí mateřské a základní školy, gymnázium, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, lékárny i další služby. Výhodou je také vlakové a autobusové spojení s okolními městy.

Díky své velikosti a poloze může být byt zajímavou volbou jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár, investice určená k dlouhodobému pronájmu nebo vlastní rekreační zázemí pro víkendové pobyty na horách. Právě možnost mít své vlastní místo v blízkosti oblíbených horských středisek může být zajímavou alternativou k finančně náročnějším apartmánům přímo v turistických centrech.

Pokud hledáte menší nemovitost s potenciálem v lokalitě, která má co nabídnout v každém ročním období, rád Vám ji osobně představím.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (56786 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 69 m školka 79 m lékař 349 m pošta 329 m restaurace 279 m škola 140 m vlak 230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

56 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.80 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 2.14 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 527 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:33

Nabízí se podkrovní byt 1+1 v původním stavu v Tanvaldu s dobrou dostupností Jizerských hor. Dům má naplánované zateplení a byt nabízí soukromí jako jediná jednotka na patře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: společný plynový kotel pro celý vchod
nutne investice: Byt je v převážně původním stavu a nabízí možnost úprav podle vlastních představ.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Tanvald, sídliště)
Nádraží: 801 m (Tanvald zastávka)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno