Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompaktní jednotka s lodžií vhodná jako startovací bydlení nebo k investičním účelům je součástí připravovaného projektu HUB 140. Projekt bude citlivě zasazen do stávající zástavby v Praze 4, blízko lesoparku i všeho potřebného včetně zastávek MHD. Plánované dokončení – 3. čtvrtletí roku 2028. Přehlednou dispozici jednotky ve 3. podlaží tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna (se sprchovým koutem a WC) a chodba. Z obou místností je vstup na severozápadní lodžii. Jednotka bude dokončena v kvalitním standardu zahrnujícím mimo jiné plovoucí laminátovou podlahu, italskou velkoformátovou dlažbu Savoia Travertine, sanitu Hansgrohe a Laufen nebo otopný žebřík Isan v barvě matného černého sametu. Okna s plastovými rámy budou v antracitové barvě, dům bude vybaven výtahem, obyvatelům bude k dispozici prádelna přímo na patře a kolárna, k přikoupení budou parkovací stání v podzemní garáži – klasická, nebo v zakladači. Výhodná poloha projektu HUB 140 na pomezí poklidné nízké zástavby rodinných domů a dynamické oblasti okolo Novodvorské umožňuje mít na dosah veškerou občanskou vybavenost i přírodu. Jen pár kroků od domu se rozkládá lesopark Velký háj, v těsné blízkosti funguje koupací biotop Lhotka, kulturní i nákupní centrum nebo moderní zdravotnická zařízení. Téměř u domu staví autobusy s rychlými spoji ke stanicím metra Kačerov nebo Smíchovské nádraží, nedaleko vzniká stanice metra trasy D Nádraží Krč. Podlahová plocha 45,4 m2, lodžie 7,5 m2. V rámci nově odsouhlaseného územního plánu, je záměrem investora zkolaudovat nabízené jednotky jako byty. 

Parametry

Cena
9.36 mil. Kč (208016 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 60 m školka 143 m lékař 290 m metro 2274 m pošta 513 m restaurace 317 m škola 233 m obchod 276 m vlak 1386 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.68 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 588 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.36 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Jílovská)
Nádraží
1431 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno