prodej chaty/chalupy 126 m² s pozemkem 277 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na autentické horské chalupě
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 krkonošské chalupy v Horním Maršově - Horní Lysečiny Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na autentické horské chalupě č. p. 40, situované v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších lokalit východních Krkonoš – v Horních Lysečinách (obec Horní Maršov). Chalupa leží v malebném horském údolí v nadmořské výšce cca 980 m n. m., obklopena lesy a horskými lukami, což z ní dělá ideální místo pro milovníky přírody, lyžování, turistiky i čistého horského vzduchu. Základní informace o nemovitosti: • Předmět prodeje: Spoluvlastnický podíl 1/2 • Typ objektu: Samostatně stojící horská chalupa / stavba pro rodinnou rekreaci • Adresa: Horní Lysečiny č. p. 40, Horní Maršov • Pozemek : celkem 277 m² zastavěná plocha a nádvoří. • Nadmořská výška: cca 975–985 m n. m. • Konstrukce objektu: Kombinace masivního kamenného zdiva, roubení a dřevěného bednění • Sítě: Napojeno na elektřinu . voda užitková ze studánky. Suché wc. • Prostorná obytná světnice s tradičními kachlovými kamny, stylovým dřevěným stropem s přiznanými trámy, jídelním koutem a navazující kuchyňskou částí. • Ložnice: Samostatná ložnice vybavená patrovými postelemi • Zázemí & Suterén/Kamenné prostory: Kamenná část chalupy nabízí užitkové prostory (sklad, dílna / technické zázemí, příprava pro koupelnu/sprchu). Lokalita a využití: Horní Lysečiny jsou vyhledávanou horskou osadou vysoko v CHKO Krkonoše. Místo nabízí absolutní soukromí, klid a přímé napojení na turistické, cyklistické a běžecké trasy (v blízkosti Lysečinská bouda, Horní Albeřice.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (21825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-460CN
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
21 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.71 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
8.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 818 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32
Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na autentické horské chalupě v Krkonoších. Chalupa má suché WC a užitkovou vodu ze studánki.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- užitková ze studánky
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 2202 m (Malá Úpa, Spálený Mlýn)
- Nádraží
- 8158 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |