Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 71 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V této nabídce pro Vás máme zajímavou investiční příležitost v podobě družstevního bytu, který je možné převzít i se spolehlivým nájemníkem. Díky tomu Vám bude nemovitost generovat příjem již od prvního dne po jejím pořízení. Byt je v družstevním vlastnictví s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví po doplacení úvěru druzstvem, který byl využit na kompletní revitalizaci celého domu. Právě převod do osobního vlastnictví může v budoucnu významně zvýšit hodnotu této investice. Rád Vám osobně vysvětlím všechny podrobnosti, představím ekonomiku investice a zodpovím veškeré Vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Těším se na setkání.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (105493 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-bazant

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 205 m školka 148 m lékař 56 m metro 701 m pošta 609 m restaurace 125 m škola 224 m obchod 163 m vlak 3487 m

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 10.72 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.59 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 076 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Metodějova)
Nádraží
612 m (Opatov)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno