prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 366 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemek, na kterém chata stojí a přilehlá zahrada, je ve vlastnictví města Hoštky. S městem je uzavřená pachtovní smlouva.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 50 m², Hoštka Nabízíme k prodeji starší částečně zděnou dřevěnou chatu bez č. evidenčního o současné dispozici 2+1 s krytou terasou, postavena ve svahu v rekreační oblasti Štětský vrch. Špatný technický stav chaty díky poškození střechy, vhodná kompletní rekonstrukce či výstavba nové chaty na původním zděném základě se sklepem. Pozemek, na kterém chata stojí a přilehlá zahrada, je ve vlastnictví města Hoštky. S městem je uzavřená pachtovní smlouva. Celý pozemek je poměrně svažitý (bývalé vinice), ale nabízí překrásný výhled shora na široké údolí řeky Labe a kopečky Českého středohoří. Na pozemku je k dispozici elektřina, vodovodní přípojka s užitkovou vodou. Přístupová komunikace je nad pozemkem. V sousedství udržované rekreační chaty. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (6000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 366 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 983 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 32 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

1.00 mil. – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 541 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Starší chata vyžadující kompletní rekonstrukci stojí na pozemku města, který je užíván na základě pachtovní smlouvy. Pozor na nutnost investic a nevlastněný pozemek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vodovodní přípojka s užitkovou vodou
stav strechy: poškození střechy
prislusenstvi: krytá terasa, sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukci či výstavba nové chaty

Dostupnost

Zastávka: 811 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
Nádraží: 1680 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno