Nemovitosti

Pronájem garážového stání 15 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruované garážové parkovací stání v uzavřeném vnitrobloku kompletně nově zrekonstruovaného secesního domu, 15,20 m2, Mánesova, Praha 2 - Vinohrady. Elektronický vjezd na čip, autovýtah (rozměry kabiny: šířka 225 cm, délka 459 cm, výška 210 cm - nevhodné pro SUV a dlouhé vozy), vnitroblok je o patro níže než ulice. Cena včetně poplatků a DPH. Vratná kauce 1 měs. nájem. Volné ihned.

Parametry

Cena
4 500 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

plyn: Individuální umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 256 m školka 154 m lékař 56 m metro 245 m pošta 388 m restaurace 104 m škola 153 m obchod 1428 m vlak 831 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4 500 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 062 Kč
3 033 – 5 418 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 177 · váha 56 %
Model z dat 4 120 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2 332 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 4 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 120 Kč (rozpětí 3 311 Kč – 5 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2307 nabídek stejného druhu → 2 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
349 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno