Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruované nebytové obchodní nebo kancelářské prostory s podlahovou plochou 45 m2 s vestavbou místnosti vhodné pro zřízení malé kanceláře, zázemí zaměstnanců, případně kuchyňky (je zde umyvadlo s teplou a studenou vodou). Prostor s velkými výkladci je přístupný samostatným vstupem z obchodní pasáže u frekventované křižovatky Palackého třídy a Husitské.

Stávající prostor s podlahovou plochou 90m2 bude v případě zájmu do cca 14 dnů stavebně rozdělen na dva identické samostatné prostory 45 m2, které bude možno pronajmout nezávisle. Každý bude mít vlastní vstup z pasáže.

Vstup do pasáže z ulice se otevírá v 7.00 hod. a uzavírá v 19.00 hod., mimo tuto dobu zabezpečují pasáž dvoje mříže. Nájemci mohou pro vstup mimo provozní dobu využít přístup samostatnými brankami z ulice i z vestibulu.

Měsíční zálohy na služby a energie činí 3 000,- Kč. Spotřeba elektřiny a vody je měřena podružnými měřiči, spotřeba tepla se rozpočítává dle otopné plochy. Kabelové připojení internetu je zajištěno.

Peněžitá jistota (kauce) činí 26 000- Kč.

Volné ihned.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: fiedler-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 101 m školka 537 m lékař 420 m pošta 191 m restaurace 27 m škola 129 m obchod 1154 m vlak 776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 133 Kč

10 852 – 19 184 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 899 · váha 84 %

Model z dat 11 298 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8 574 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 14 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 298 Kč (rozpětí 7 240 Kč – 17 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 8 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:32

Jedná se o zrekonstruovaný nebytový prostor v Brně vhodný pro obchod či kancelář. Pozor na povinnost uhradit peněžitou jistotu ve výši 26 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: umyvadlo s teplou a studenou vodou
topeni: rozpočítává dle otopné plochy
provize: 26 000- Kč

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Husitská)
Nádraží: 782 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno