Prodej bytu 3+kk 92 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

P R O D Á N O

Moderní bydlení v novostavbě z roku 2019, s vlastním parkovacím stáním a balkonem s výhledem do přírody. 

Takové je toto velké 3+kk v osobním vlastnictví.

⁕HLAVNÍ VÝHODY⁕

✓ v ceně vlastní venkovní parkovací stání hned u domu,

✓ XXL úložné prostory včetně samostatné šatny,

✓ pouze 10–15 minut autobusem na metro Letňany (linka C),

✓ klidná obytná zóna nebo

✓ v blízkosti zámecký park, rybníky a další příležitosti pro procházky, běh, venčení mazlíčků nebo jízdu na kole.

⁕DOSTATEK MÍSTA PRO VŠECHNY⁕

Světlý a vzdušný byt o dispozici 3+kk ve 4. nadzemním podlaží s výtahem tvoří:

– prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou pro vaření, stolování a zábavu s vašimi blízkými a přáteli (27 m2),

– ložnice (13 m2),

– pokoj využitelný například pro děti nebo jako pracovna, domácí gym či pro hosty (11 m2),

– samostatná šatna (6 m2),

– koupelna s vanou (5 m2),

– samostatné WC (2 m2),

– komora (2 m2) a

– chodba se dvěma XL vestavnými skříněmi (11 m2).

Balkon (9 m2) pro příjemné posezení nebo práci na čerstvém vzduchu, případně k sušení prádla, a dále sklep (2 m2) a sdílená kočárkárna. 

Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon je orientovaný na západ, zatímco pokoje na východ.

Celková plocha včetně balkonu a sklepa: 92 m2.

Všechny uvedené výměry jsou pouze přibližné a nezávazné.

⁕PRAHA ČAKOVICE – TADY SE VÁM BUDE LÍBIT⁕

Zdejší lokalitu ocení každý, kdo hledá pohodlné městské bydlení s dostatkem zeleně, kvalitní občanskou vybaveností a snadnou dostupností centra Prahy:

– v okolí mateřské, základní a střední školy, hřiště a sportoviště, různé kroužky,

– jen pár minut autobusem na metro Letňany (linka C), v pěší vzdálenosti vlaková zastávka pro rychlou cestu směr Masarykovo nádraží, 

– rychlé napojení autem na městský okruh a dálnici D8 (směr Ústí nad Labem / Drážďany),

– pro velké nákupy OC Globus či OC Letňany nebo

– klidná atmosféra.

⁕OSTATNÍ INFORMACE⁕

Byt je k nastěhování cca od září či později dle domluvy.

Prodává se včetně kuchyňské linky se spotřebiči a vestavných šatních skříní.

Rád pomůžu s vyřízením hypotéky s nízkými splátkami nebo prodejem vaší nemovitosti.

Pro více informací, zaslání virtuální 3D prohlídky Matterport nebo naplánování osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
 
Mluvím česky a anglicky.

Těším se na Vás.

Mgr. Jakub Švestka

Pětihvězdičkové realitní služby

Parametry

Cena: 11.65 mil. Kč (126630 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 803 m MHD 393 m školka 513 m lékař 758 m metro 3342 m pošta 817 m restaurace 108 m škola 533 m obchod 523 m vlak 223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.65 mil. Kč

126 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.37 mil. Kč

14.53 mil. – 17.96 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 556 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 11.30 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Moderní novostavba 3+kk v Praze Čakovicích s vlastním parkovacím stáním a balkonem. Byt nabízí nadstandardní úložné prostory včetně samostatné šatny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 2019
prislusenstvi: venkovní parkovací stání, balkon, sklep, sdílená kočárkárna

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Sídliště Čakovice)
Nádraží: 207 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno