Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k velmi prodeji pěkný byt 2kk, ve druhém nadzemním podlaží s balkónem, o velikosti 59 m2, přičemž velikost balkónu činí 3 m2 a sklep má 1m2. Jedná se byt v domě kolaudovaném v roce 2008, který se nachází v klidné, původní zástavbě starých Malešic. V docházkové vzdálenosti se nachází botanická zahrada, Malešický park a další zajímavá místa. Součástí prodeje je rovněž kryté parkovací stání a sklepní kóje. Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě, avšak s velmi dobrou dostupností do centra města a plnou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena
8.69 mil. Kč (147288 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Rok stavby
2008
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
pfp-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Dlážděná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 232 m školka 866 m lékař 935 m metro 1191 m pošta 459 m restaurace 168 m škola 325 m obchod 1350 m vlak 1920 m

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 10.31 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.62 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 060 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Malešické náměstí)
Nádraží
1249 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno