Pronájem komerční nemovitosti 56 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o celkové výměře 56 m², umístěné v přízemí objektu v Přelouči, přímo u frekventované komunikace.
Prostory mají vlastní vstup přímo z ulice a prosklenou výlohu, která zajišťuje dobrou viditelnost provozovny a nabízí možnost prezentace nabízeného sortimentu či služeb.
Dispozičně jsou řešeny jako prostorná prodejna 25,5 m2, na kterou navazuje sociální zázemí 9,5 m2 a dále samostatný sklad 21 m2 v zadní části objektu. Sklad disponuje také vlastním přístupem ze zahrady, což umožňuje jeho nezávislé využití.
Prostory byly dlouhodobě využívány jako prodejna autodílů. V současnosti se zde nacházejí původní, stále funkční prodejní pulty a regály, které mohou být praktickou výhodou pro zájemce o pokračování obdobné obchodní činnosti. Případné změny vybavení či úpravy prostor je možné řešit individuálně po dohodě s majitelem.
Díky své poloze a dispozici jsou prostory vhodné například pro specializovanou maloobchodní prodejnu, obchod s technickým sortimentem, výdejní místo e-shopu nebo jinou podnikatelskou činnost kombinující prodej a skladování.
Velkou výhodou je variabilita pronájmu. Přednostně nabízíme celý prostor včetně skladu, po dohodě je však možné pronajmout pouze přední prodejní část se sociálním zázemím. Zadní sklad lze stavebně nenáročným způsobem oddělit a využívat samostatně.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, přičemž v části prodejny je instalováno také teplovodní podlahové vytápění. Technické podrobnosti budou upřesněny.
Nájemné: 15 000 Kč měsíčně + energie.
K dispozici od 01. 11. 2026
Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
26 m
školka
422 m
lékař
628 m
pošta
704 m
restaurace
464 m
škola
740 m
obchod
1168 m
vlak
1691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 668 Kč
7 120 – 16 818 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13 809 · váha 72 %
Model z dat
9 942 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10 137 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 13 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 942 Kč (rozpětí 6 371 Kč – 15 476 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 10 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Přelouč, Pražská)
- Nádraží
- 1680 m (Lhota pod Přeloučí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |