pronájem bytu 4+kk 111 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 V novostavbě pronájem byt 4+kk 111 m² 2x koupelna, 2x parkovací místo K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný a nadstandardně řešený byt 4+kk o celkové ploše 111 m², který se nachází v 1. patře moderní novostavby zkolaudované na jaře 2023. Byt nabízí dvě parkovací místa a dvě koupelny! Dům je situován v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Třebonice, na konci slepé ulice, na pozemku o rozloze 1 100 m². K dispozici je zahrada s venkovním posezením, ideální pro relaxaci. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra Stodůlky je vzdálena přibližně 2 km. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti nákupů a volného času: OC Avion (IKEA, Tesco aj.) 2 km, Metropole Zličín 5 km, Makro 4,6 km. Dispozice bytu Byt 4+kk nabízí promyšlené rozdělení prostoru a dvě koupelny včetně WC. Ze vstupní haly s vestavěnou skříní vstoupíte do soukromé rodičovské zóny (master bedroom), která disponuje další vestavěnou skříní a vlastní koupelnou se sprchovým koutem (90 × 110 cm), umyvadlem a WC. Druhá, společná koupelna je velmi prostorná a vybavena akrylátovou vanou (160 × 70 cm) a sprchovým koutem (90 × 90 cm). Obě koupelny mají podlahové vytápění s individuální regulací teploty, podsvícená zrcadla s funkcí proti zamlžování a elektrické vyhřívané sušáky ručníků s časovačem. Obývací část a kuchyně Dominantou bytu je světlý obývací pokoj o velikosti 42 m² s moderní kuchyňskou linkou a třemi velkými okny s krásným výhledem do zahrady a okolí. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči: *myčka nádobí *indukční varná deska *digestoř *trouba *mikrovlnná trouba *lednice s mrazákem Ložnice a technické zázemí Z obývacího pokoje je vstup do dvou samostatných ložnic (každá 15,5 m²). Každá ložnice nabízí velkou vestavěnou skříň a příjemný výhled. U vstupu do bytu se nachází technická místnost (4,5 m²) s pračkou Samsung s parní funkcí a bojlerem o objemu 160 l. Teplá voda je řešena cirkulací s programovatelným časovačem, takže po otevření kohoutku teče téměř okamžitě. Další výhody *možnost dobíjet elektromobil 3x fáze až 11KW *moderní LED osvětlení v celém bytě *nízké měsíční poplatky 7 000 Kč (vyúčtovatelné, včetně topení, teplé vody, vody, odpadu a údržby trávníku) *byt se pronajímá částečně zařízený nábytkem *2x parkovací místa v ceně nájmu *bezproblémové parkování pro návštěvy *na všech oknech jsou sítě proti hmyzu – žádné mouchy nebo komary! Bez provize Inzerát je přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi RK Dostupný ke stěhování 16-12-2026 

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Terasa : 20 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 900 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 50 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2023 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 728 Kč

34 953 – 47 837 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 770 · váha 56 %

Model z dat 46 228 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 43 867 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 38 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 228 Kč (rozpětí 39 610 Kč – 53 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 43 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Třebonice)
Nádraží: 1248 m (Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno