Prodej ubytovacího zařízení 195 m²
Nová Cerekev, Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál v Nové Cerekvi, který díky své velikosti, poloze u rybníka a množství stávajících staveb nabízí zajímavý potenciál pro vybudování ubytovacího, rekreačního či víceúčelového zařízení.
Areál tvoří rodinný dům, budova bývalého mlýna s dochovaným původním mlýnským mechanismem, prostorná stodola a další technické budovy. Nemovitosti stojí na pozemcích tvořících jeden funkční celek o celkové výměře 10 497 m². Celková zastavěná plocha budov činí 790 m². Rozsáhlé pozemky poskytují dostatek prostoru a soukromí pro další rozvoj areálu.
Obytná část o užitné ploše přibližně 195 m² má dispozici 5+1 a v posledních letech prošla částečnou rekonstrukcí. Byla osazena nová okna s izolačním trojsklem, provedeny nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a ústředního vytápění s radiátory. Vytápění zajišťuje kotel Blaze Praktik 40 kW se dvěma akumulačními nádržemi o objemu 2 × 750 litrů, ohřev vody kombinovaný bojler. Částečně byly provedeny také nové podlahy, štuky a výmalba.
V 1. nadzemním podlaží se nachází dispozice 2+1 s rozpracovanou koupelnou a WC, ve 2. nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje a WC. Dům je částečně podsklepený.
Na obytnou část přímo navazuje budova bývalého mlýna s dochovaným původním technologickým vybavením. Právě historický charakter mlýna může být zajímavým prvkem při případném budoucím využití areálu pro ubytování, rekreaci, agroturistiku, pořádání menších akcí nebo obdobný provoz. Další možnosti nabízí prostorná stodola a ostatní technické budovy.
Areál je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.
Nemovitost je nabízena ve stávajícím stavu a případná změna či rozšíření způsobu využití jednotlivých staveb je závislá na příslušných povoleních a regulativech. Díky více než hektaru pozemků, stávajícím budovám a charakteru bývalého mlýna však nabízí zajímavý základ pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (32256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 790
Vzdálenosti
bankomat
7296 m
MHD
265 m
školka
343 m
lékař
310 m
pošta
270 m
restaurace
2591 m
škola
261 m
obchod
7305 m
vlak
1215 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
32 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.15 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
4.50 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 077 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Proseč-Obořiště)
- Nádraží
- 1229 m (Nová Cerekev)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |