Prodej restaurace 150 m²

Dolní Lomná, Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost s restauračním zázemím v centru malebné vesnice Dolní Lomná v Moravskoslezských Beskydech - ideální příležitost pro otevření bistra, kavárny nebo jiného gastronomického konceptu.
Objekt se nachází přímo u řeky Lomná a disponuje příjemným venkovním posezením na dvou terasách. Lokalita je výborně frekventovaná  místo je přirozeným výchozím bodem několika turistických tras a pravidelně ho vyhledávají pěší turisté i cyklisté.
Pro více informací klidně volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3981 m MHD 196 m školka 161 m lékař 3954 m pošta 243 m restaurace 91 m škola 161 m vlak 2987 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

17 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.65 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.10 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 650 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32

Atraktivní nemovitost s restauračním zázemím v turisticky vyhledávané lokalitě u řeky. Objekt je ideální pro zřízení gastroslužeb, stav vyžaduje vlastní prověření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: venkovní posezení na dvou terasách

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
Nádraží: 2836 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno