Prodej obchodního prostoru 488 m²

Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji variabilní komerční prostory v objektu č. p. 109 v obci Mlékojedy u Litoměřic. Nemovitost o celkové výměře 488 m² nabízí široké možnosti podnikatelského i investičního využití.

Dispozice objektu kombinuje velkorysé otevřené plochy s několika menšími místnostmi a potřebným provozním zázemím. Díky tomu lze prostory přizpůsobit například pro skladování, lehkou výrobu, dílnu, servis, distribuční zázemí, provoz e-shopu nebo kombinaci skladových a administrativních prostor.

Jednou z možných variant je rozdělení objektu na větší skladovou či provozní část a samostatné kanceláře pro vedení firmy, administrativu nebo jednání se zákazníky. Menší místnosti mohou sloužit také jako příruční sklady, šatny, archiv nebo zaměstnanecké zázemí.

Část objektu s přístupem zvenčí může být po potřebných úpravách využita také jako zákaznická či prodejní zóna – například pro menší obchod, večerku, výdejní místo e-shopu, showroom nebo provozovnu služeb. Zbývající prostory by v takovém případě mohly fungovat jako sklad zásob, kancelář a provozní zázemí. Objekt tak umožňuje soustředit prodej, administrativu i skladování na jednom místě.

Zajímavou možnost představuje rovněž rozdělení nemovitosti na několik funkčních částí pro vlastní podnikání a případný pronájem. Konkrétní využití a případné stavební úpravy je nutné posoudit podle zamýšleného provozu a ověřit u příslušných úřadů.

Výhodou lokality je dobrá dopravní dostupnost Litoměřic a napojení na dálnici D8 ve směru na Prahu, Ústí nad Labem a Německo.

Celková kupní cena činí 3 590 000 Kč. Při výměře 488 m² odpovídá cena přibližně 7 357 Kč za m², což nabízí zajímavý poměr pořizovací ceny, celkové plochy a možností budoucího využití.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (7357 Kč/m²)
Užitná plocha: 488 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 114 m školka 960 m lékař 1025 m pošta 1278 m restaurace 869 m škola 937 m obchod 973 m vlak 1264 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

7 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.62 mil. Kč

9.88 mil. – 21.36 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 20.21 mil. · váha 83 %

Model z dat 10.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 421 Kč/m² → 20.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 14.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:31

Jedná se o variabilní komerční prostory v obci Mlékojedy vhodné pro skladování, výrobu či kanceláře. Je nutné si ověřit možnosti úprav a využití u příslušných úřadů.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: případné stavební úpravy dle zamýšleného provozu

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Mlékojedy, u hřiště)
Nádraží: 1264 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno