Prodej komerční nemovitosti 64 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme investiční byt stavebně rozdělen na dva samostatné byty 1+kk, 34 m2 (se spacím koutem) a 2+kk, 31 m2. Jedná se pouze o uživatelské rozdělení jednotky, nikoliv právní rozdělení na KN. Každý byt má své podružné měření jak na vodu tak elektřinu, náklady tak lze nájemníkům pohodlně rozdělit. V každém bytě se nachází bojler na ohřev užitkové vody.

Aktuálně jeden z bytů (1+kk) obsazen za čistý měsíční nájem 7100.

Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2024, vše v nadstandardu – izolační trojskla, žaluzie, v koupelnách podlahové topení s digitálním termostatem, baterie značky Grohe, walk-in sprchové kouty, kompletně vybavená kuchyň (myčka, indukční plotýnka, trouba, mikrovlnka, lednice, digestoř), bezpečnostní dveře, všude LED osvětelní. Na podlahách vinyl, zateplené stropy.
Topení řešeno infrapanely na stropě a digitálním termostatem s dálkovým ovládáním přes Wifi v každém pokoji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 246 m školka 246 m lékař 236 m pošta 192 m restaurace 75 m škola 375 m obchod 1360 m vlak 391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

32 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.35 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.93 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 122 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Aš, kino)
Nádraží: 392 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno