Prodej bytu 3+1 120 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji rezidenční byt 3+1 (4+kk) s krásným výhledem (ze všech oken) o celkové velikosti 135 m2 a z toho je balkon 15 m2 viz plánek v 8. NP, který byl celý projektován dle mého návrhu a byl kladen důraz na soukromí a dostatečný prostor v každé části bytu (3 pokoje, kuchyně, koupelna s WC, koupelna, WC, komora s velkými policemi).
Nachází se v projektu Britská čtvrť, Stodůlky, Praha 13.
Dům je z roku 2019 a je cca 250m od stanice metra B - Stodůlky, autobusové zastávky a na dosah přírody. Autem je výborná dopravní dostupnost na letiště a Pražský okruh. Před domem je workout posilovna. Dům má nainstalovaný nový kamerový systém. V domě je kapacita na zřízení nabíjení elektromobilu - nutno si zařídit. V domě je kočárkárna + malá restaurace a v docházkové vzdálenosti jsou další restaurace, obchody, služby, pošta, školky, školy a obchodní centrum Homepark Zličín - Ikea, Tesco atd.
Byt:
- vchodové dveře Next ve 4. bezpečnostní třídě dýhované exotickou dřevinou
- interiérové dveře (různé varianty) jsou dýhované exotickou dřevinou, mají
magnetické zámky a skryté panty
- plastová okna jsou v dřevodekoru
- elektrické předokenní rolety na dálkové ovládání
- zesílené zdivo v akustickém provedení
- zděné sprchové kouty Bartosini
- koupelnové žebříky Rosendal
- cca dvojnásobné kabelové rozvody
- luxusní kuchyně Dieter Knoll obložená skleněným obkladem + dřevěné
vypínače a zásuvky
- prostorná komora s policemi na míru
- na balkoně je el. zásuvka a světlo
- vnější příprava na klimatizaci a mnoho dalšího....
Po dohodě lze odkoupit i zařízení bytu.
K bytu je možnost koupit 1 nadstandartní garážové stání za 790.000 Kč.
Neplatíte žádnou provizi.
Cena je včetně právního servisu.
Nelze financovat hypotečním úvěrem.
Realitní kanceláře prosím nevolejte, děkuji.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (141667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 15
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
459 m
školka
264 m
lékař
929 m
metro
283 m
pošta
526 m
restaurace
301 m
škola
409 m
obchod
496 m
vlak
1596 m
Odhad reálné ceny
16.51 mil. Kč
rozpětí 13.29 mil. – 18.60 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 917 Kč/m² → 17.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.35 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 249 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |