Dražba louky 782 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby je na břehu řeky Berounky ve Všenorech pěkný pozemek
spoluvlastnicky podil — společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m2
zaplavove uzemi — na břehu řeky Berounky ve Všenorech

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je na břehu řeky Berounky ve Všenorech pěkný pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 640 m2 společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m2, které slouží jako přístup k danému pozemku. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Obec Všenory se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, zhruba 19 km jihozápadně od centra hlavního města Prahy. Všenory jsou vyhledávaným místem turistů a rekreantů díky své poloze, ale také charakterem obce i okolí. Zdejší krajina je tvořena množstvím lesů, romantickým terénem, blízkostí řeky a cvičných horolezeckých skal v Černolicích. Název katastrálního území je též Všenory. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili.

Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena: 175 000 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 782 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 112 m školka 64 m lékař 64 m pošta 579 m restaurace 421 m škola 12 m obchod 3192 m vlak 452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 000 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

265 702 Kč

199 328 – 289 692 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 286 885 · váha 18 %

Model z dat 309 071 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 113 429 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 286 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 071 Kč (rozpětí 234 506 Kč – 329 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 210 nabídek stejného druhu → 113 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32

Pozemek u řeky ve Všenorech prodávaný formou dražby. Pozor na riziko záplavového území a nákup částečného spoluvlastnického podílu na přístupové cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup k danému pozemku formou podílového spoluvlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Všenory, železniční zastávka)
Nádraží: 174 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno