prodej stavebního pozemku 2 178 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Hradiště pod Babí horou BO. Vám nabízí dva stavební pozemky s výhledem na Beskydy – každý o výměře 2 178 m² Hledáte místo pro svůj nový domov s krásným výhledem, soukromím a dostupnými inženýrskými sítěmi? Nabízíme k prodeji dva samostatné pozemky na rozhraní Hradiště pod Babí horou a Koňákova, každý o výměře 2 178 m². Pozemky jsou územním plánem určené k výstavbě rodinných domů a nabízejí možnost samostatné koupě. Terén je částečně svažitý a z horní části se otevírá krásný výhled na panorama Beskyd i okolní louky a lesy. Svah nabízí zajímavé možnosti pro návrh domu s terasou a zahradou zasazenou do krajiny. Pozemky se nacházejí v ochranném pásmu zemědělské stavby vzdálené přibližně 350 metrů vzdušnou čarou. Pro nabízené pozemky je podepsaný souhlas se stavbou v tomto ochranném pásmu. Bližší informace a související podklady Vám rádi představíme při osobním jednání. Lokalita je přístupná po asfaltové komunikaci. Další možnosti přístupu představují štěrkový dojezd z jižní strany a zatravněný pruh ze severní strany. Konkrétní přístup ke každému pozemku Vám upřesníme při prohlídce. Na původním pozemku je již vybudovaná přípojka elektřiny a kanalizace, vodovod a plynovod se nacházejí u jeho hranice. Umístění přípojek a možnosti napojení jednotlivých parcel Vám rádi vysvětlíme. Zaujala Vás nabídka? Kontaktujte mě pro bližší informace a domluvení prohlídky. Rád Vám oba pozemky osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1377 Kč/m²)
Pozemek: 2178 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9464

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.27 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 734 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32

Jedná se o stavební pozemek s výhledem na Beskydy a dostupnými sítěmi. Pozor na umístění v ochranném pásmu zemědělské stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod u hranice pozemku
topeni: plynovod u hranice pozemku
nutne investice: přípojky k jednotlivým parcelám

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží: 4590 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno