Prodej pole 1053 m²
Rybníček · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je soubor čtyř pozemků o celkové výměře 1 053 m2 v obci Rybníček, která leží severně od města Habry, na křižovatce silnic Habry-Vilémov a Frýdnava-Leškovice. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a ostatní plocha. Vesnice Rybníček je od svého založení až do současnosti zaměřena na zemědělství. Při jižním okraji katastru, v nadmořské výšce kolem 450 m prochází rozvodí našich největších řek, Labe a Vltavy. Rybníček u Habrů je názvem katastrálního území. V případě zájmu mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč (56 Kč/m²)
- Pozemek
- 1053 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
5769 m
MHD
32 m
školka
2062 m
lékař
2129 m
pošta
2179 m
restaurace
4567 m
škola
2178 m
vlak
6368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
111 806 Kč
68 038 – 319 166 Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 097 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 45 km)
118 936 · váha 34 %
Model z dat
118 836 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
80 302 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 118 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 426% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 836 Kč (rozpětí 74 439 Kč – 198 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 80 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32
Předmětem prodeje je soubor čtyř zemědělských pozemků vedených jako orná půda a ostatní plocha v obci Rybníček. Určeno primárně pro zemědělské účely nebo jako investice do půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Rybníček)
- Nádraží
- 6466 m (Golčův Jeníkov město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |