Prodej stavebního pozemku 2178 m²

Těrlicko, Hradiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí dva stavební pozemky s výhledem na Beskydy – každý o výměře 2 178 m²

Hledáte místo pro svůj nový domov s krásným výhledem, soukromím a dostupnými inženýrskými sítěmi? Nabízíme k prodeji dva samostatné pozemky na rozhraní Hradiště pod Babí horou a Koňákova, každý o výměře 2 178 m². Pozemky jsou územním plánem určené k výstavbě rodinných domů a nabízejí možnost samostatné koupě.

Terén je částečně svažitý a z horní části se otevírá krásný výhled na panorama Beskyd i okolní louky a lesy. Svah nabízí zajímavé možnosti pro návrh domu s terasou a zahradou zasazenou do krajiny.

Pozemky se nacházejí v ochranném pásmu zemědělské stavby vzdálené přibližně 350 metrů vzdušnou čarou. Pro nabízené pozemky je podepsaný souhlas se stavbou v tomto ochranném pásmu. Bližší informace a související podklady Vám rádi představíme při osobním jednání.

Lokalita je přístupná po asfaltové komunikaci. Další možnosti přístupu představují štěrkový dojezd z jižní strany a zatravněný pruh ze severní strany. Konkrétní přístup ke každému pozemku Vám upřesníme při prohlídce.

Na původním pozemku je již vybudovaná přípojka elektřiny a kanalizace, vodovod a plynovod se nacházejí u jeho hranice. Umístění přípojek a možnosti napojení jednotlivých parcel Vám rádi vysvětlíme.

Zaujala Vás nabídka? Kontaktujte mě pro bližší informace a domluvení prohlídky. Rád Vám oba pozemky osobně představím.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1377 Kč/m²)
Pozemek: 2178 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vzdálenosti

bankomat 3692 m MHD 208 m školka 1540 m lékař 459 m pošta 2487 m restaurace 2253 m škola 1540 m obchod 6564 m vlak 5502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.88 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 398 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Těrlicko, Hradiště, kulturní dům)
Nádraží: 5457 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno