Prodej stavebního pozemku 2877 m²

Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní dům, rozlehlá zahrada a příroda za dveřmi. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 877 m² na klidném okraji nové obytné zóny ve Vonoklasech, přímo v CHKO Český kras. Místo s osobitým kouzlem a mimořádným klidem, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ a zároveň si zachovat dobrou dostupnost Prahy.

Přípojky elektřiny, vodovodu a kanalizace jsou již kompletně připravené, hotové a zkolaudované. Můžete se tak soustředit na návrh svého budoucího domova, projektovou přípravu a získání stavebního povolení.

Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, velmi mírný sklon a jižní orientaci. Nabízí tak příznivé podmínky pro umístění domu i vytvoření slunné zahrady s dostatkem prostoru pro odpočinek a rodinný život.

Přední část pozemku o výměře přibližně 1 500 m² je určena pro výstavbu s maximálním podílem zastavěné plochy 20 %, tedy přibližně 300 m². Budoucí dům musí respektovat platný územní plán a venkovský charakter zástavby: jedno nadzemní podlaží s možností obytného podkroví a podsklepení, se sedlovou či polovalbovou střechou. Pozemek nabízí prostor pro rodinné i vícegenerační bydlení.

Rozlehlá zadní část vytváří zelené zázemí, odstup od okolní zástavby a přirozené propojení s okolní krajinou. Její konkrétní využití se řídí územním plánem. Pozemek nelze rozdělit na dvě samostatné stavební parcely.

Vonoklasy jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou. Poloha přímo v CHKO Český kras nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i každodenní odpočinek mimo ruch velkoměsta. Okraj nové obytné zóny přitom přináší výjimečný klid, který se v okolí Prahy hledá stále obtížněji.

Přijeďte si atmosféru tohoto místa zažít osobně. Možná právě tady najdete prostor pro svůj budoucí domov. Rádi vám poskytneme další informace, domluvíme prohlídku a pomůžeme také s financováním.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (5179 Kč/m²)
Pozemek: 2877 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2546 m MHD 40 m školka 1935 m lékař 2179 m pošta 2548 m restaurace 348 m škola 2351 m obchod 3126 m vlak 2640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

5 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.67 mil. Kč

11.80 mil. – 32.29 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 25.46 mil. · váha 74 %

Model z dat 15.54 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 851 Kč/m² → 25.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.54 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 25.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Stavební pozemek v atraktivní lokalitě CHKO Český kras ve Vonoklasech s hotovými přípojkami. Pozemek nelze dále rozdělit a podléhá specifickým regulativům územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vonoklasy)
Nádraží: 2639 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno