prodej zahrady 486 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 486 m² Těšánky (okr. Kroměříž) Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 486 m² v klidné lokalitě obce Těšánky, okr. Kroměříž. Pozemek je dle územního plánu obce veden jako plocha sídelní zeleně s možným využitím jako sad na pěstitelství a chovatelství. Přístup je po obecní nezpevněné cestě. Inženýrské sítě nejsou v dosahu. Klidné a slunné místo. K prodeji je ještě i další sousedící pozemek - zahrada o výměře 358 m². K dispozici ihned. Doplňující informace k ceně: včetně provize RK 

Parametry

Cena: 218 700 Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 486 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-97123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

218 700 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

305 040 Kč

195 490 – 796 194 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 286 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 208 126 · váha 34 %

Model z dat 434 612 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 340 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 208 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 435% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 434 612 Kč (rozpětí 272 241 Kč – 724 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 340 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 218 700 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32

Zahrada v klidné lokalitě vedená jako plocha sídelní zeleně. Pozemek nemá v dosahu inženýrské sítě a přístup je po nezpevněné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: včetně provize RK

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Zdounky, Těšánky)
Nádraží: 1781 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno