Prodej stavebního pozemku 880 m²

Březno, Dolánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 880 m² v Dolánkách, části obce Březno v okrese Mladá Boleslav. Pozemek se nachází v příjemném prostředí mezi rodinnými domy, s otevřeným výhledem do okolní krajiny a dostatkem prostoru pro soukromou zahradu.

Velkou výhodou je architektonická studie rodinného domu zpracovaná přímo pro tento pozemek. Studie počítá s domem s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, zastavěnou plochou 90 m² a užitnou plochou přibližně 147,3 m². Součástí návrhu je také terasa o výměře 12,5 m². Budoucí majitel tak získává konkrétní představu o možném řešení vlastního bydlení.

Inženýrské sítě a technické informace

Na pozemku je k dispozici:

elektřina,

napojení na kanalizaci pro odvod odpadních vod,

voda z vlastní studny.

Lokalita

Dolánky nabízejí klidnější venkovské prostředí a okolní přírodu. Obec Březno a nedaleká Mladá Boleslav poskytují zázemí pro každodenní život, práci, nákupy i další služby.

Pokud hledáte místo pro budoucí rodinné bydlení a oceníte již zpracovanou architektonickou studii, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (5300 Kč/m²)
Pozemek: 880 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4335 m MHD 39 m školka 1207 m lékař 1387 m pošta 1429 m restaurace 1414 m škola 1207 m obchod 4924 m vlak 2216 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

5 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.17 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 691 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Březno, Dolánky)
Nádraží: 2221 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Liberec: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno