Prodej stavebního pozemku 932 m²

Hlásná Třebaň, Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek se schávleným stavebním povolením a možností stavby na klíč novostavby RD,– Hlásná Třebaň

Hledáte výjimečné místo pro stavbu domova, který nabídne absolutní soukromí, spojení s přírodou a zároveň skvělou dostupnost do Prahy? A chcete začít stavět bez víceletého čekání na úřadech?

V oblíbené lokalitě Hlásná Třebaň (ulice V Rokli) nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek zasazený do zalesněného svahu s neopakovatelným duchem místa. 

Lokalita:Hlásná Třebaň v srdci Českého krasu patří k nejvyhledávanějším lokalitám v okolí Berounky. Nabízí kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí, vynikající příměstské vlakové spojení do Prahy (ze sousední Zadní Třebáně) a neomezené možnosti pro turistiku, cyklistiku a relaxaci v přírodě.

Pozemek nabízí ideální soukromí od okolní zástavby a možnost vytvořit originální architekturu respektující přírodní terén.   Klíčové přednosti pozemku:

Pokud se Vám současný návrh zalíbí, stavba může začít skoro ihned! K pozemku je kompletně vypracovaná stavební dokumentace a vše je oficiálně schváleno – nového majitele tak nečeká žádné zdlouhavé vyřizování na stavebním úřadě.

Unikátní atmosféra a soukromí: Pozemek je obklopen vzrostlou zelení a skalním masivem, což vytváří přirozenou bariéru a komorní prostředí.   

Připravenost k realizaci: Na pozemku již proběhly terénní úpravy a příprava pro stavbu Novostavbu RD. 

Příjezd je zajištěn přímo z obecní komunikace.  

Novému majiteli nabízíme unikátní možnost kompletního zajištění realizace a výstavby celého domu na klíč.   (Projektová dokumentace ani samotná výstavba nejsou přímou součástí prodejní ceny pozemku, jde o navazující službu pro Vaše maximální pohodlí).  
 
Dopravní napojení
Hlásná Třebaň v srdci Českého krasu patří k nejvyhledávanějším lokalitám v okolí Berounky:

Školství a obchody: V obci funguje mateřská škola, soukromá ZŠ Hlásek a samoobsluhovaný COOP 24/7 s AlzaBoxem.

Výborná doprava do Prahy: Přes pěší visutou lávku se během pár minut dostanete na vlakové nádraží v Zadní Třebani (přímý příměstský vlak S7 na Praha-Smíchov cca 30 min / Hlavní nádraží).

Volný čas: V místě je aktivní Sokol, hřiště, restaurace u řeky a neomezené možnosti pro turistiku i cykloturistiku (hrad Karlštejn cca 3 km).
Dopřejte si rodinné sídlo na adrese s příběhem a neopakovatelným geniem loci.

Pro více informací, nahlédnutí do schválené dokumentace nebo sjednání prohlídky přímo na pozemku mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (8584 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: michal-vyhnalek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1323 m MHD 624 m školka 611 m lékař 1444 m pošta 1101 m restaurace 462 m škola 646 m obchod 4322 m vlak 884 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

8 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

4.14 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 215 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 625 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 875 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno