Prodej pozemku 933 m²

Malá Bystřice, Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek v Malé Bystřici o výměře 933 m2. Malá Bystřice se nachází 13 km severně od Vsetína. Pozemek je dle katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha. Přístup na pozemek je zajištěn z ostatní komunikace. Malá Bystřice leží uprostřed Vsetínských vrchů, jižně od údolní přehrady Bystřička. Krásná valašská krajina, v níž se střídají lesy, horské pastviny, obydlí a chatové osady. Vrcholy a kopce nabízejí nevšední výhledy do okolní krajiny. Katastr se rozprostírá na hranici CHKO Beskydy. Názvem katastrálního území je Malá Bystřice.

Parametry

Cena: 49 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 933 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6322 m MHD 273 m školka 4536 m lékař 4639 m pošta 4319 m restaurace 1866 m škola 4344 m obchod 7695 m vlak 5809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

229 725 Kč

136 191 – 437 791 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 215 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 108 750 · váha 52 %

Model z dat 389 403 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 280 320 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 108 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 403 Kč (rozpětí 244 957 Kč – 650 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1848 nabídek stejného druhu → 280 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:31

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako ostatní plocha v Malé Bystřici nedaleko Vsetína. Pozemek se nachází v krásné krajině v blízkosti CHKO Beskydy bez zjevně uvedených právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Malá Bystřice, rest.U Bušů)
Nádraží: 5819 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno