Prodej stavebního pozemku 735 m²

Bělá nad Svitavou, Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si budete užívat klid, přírodu a soukromí? Toužíte po vlastním prostoru, kde si můžete vytvořit bydlení podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout pozemek o výměře 735 m² v malebné obci obklopené lesy, který se nachází v zastavitelném území obce.
Na pozemku stojí rodinný dům v původním, avšak udržovaném stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Budoucí majitel tak může zvážit jeho obnovu, případně odstranění a další využití pozemku podle svých představ a možností, které připouštějí příslušné podmínky výstavby.

Prostor pro vaše plány:
Pozemek je rovinatý a jeho součástí je zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Na dvorku s posezením si můžete vychutnat chvíle klidu s výhledem do okolního lesa. Na pozemku se dále nachází dřevník, kůlna a černá kuchyně.
Stávající rodinný dům má dispozici 2+1 a zahrnuje také koupelnu, samostatné WC, komoru, sklep a prostornou půdu. Do domu je přivedena voda z obecního vodovodu, zaveden plyn a vytápění zajišťuje nový plynový kotel. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem.

Příroda na dosah, občanská vybavenost v obci:
Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném lesy, přesto však ne na samotě. Přímo v obci najdete obchod, poštu, mateřskou školu, kulturní dům, sokolovnu, kostel i knihovnu. Nechybí ani kulturní program a možnosti společenského vyžití.

Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají pozemek v zastavitelném území s existujícím rodinným domem a potenciálem pro vlastní bydlení. Ať už se rozhodnete pro rekonstrukci stávajícího domu, nebo budete zvažovat jiný záměr v souladu s podmínkami výstavby, můžete zde najít místo pro svůj budoucí domov.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (2381 Kč/m²)
Pozemek: 735 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 1826 m MHD 164 m školka 704 m lékař 2158 m pošta 835 m restaurace 1811 m škola 1822 m vlak 1780 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

2 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

996 341 Kč

633 137 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 936 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 549 818 · váha 34 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 748 Kč/m² → 549 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 663 504 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 912 m (Bělá nad Svitavou, Amerika)
Nádraží: 1797 m (Březová nad Svitavou)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno