Prodej stavebního pozemku 1026 m²

Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi jedinečný stavební pozemek v Sedleci ve Starém Plzenci o výměře 1026 m2. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru je umístěn v klidné části obce uprostřed lesa vedle zástavby nových domků. Pozemek lze napojit na vodovod a elektřinu, odkanalizovaní je třeba řešit přes ČOV. Příjezdová obecní komunikace k pozemku je vyštěrkovaná a na konci ulice navazuje na nový asfalt. V ÚP obce se jedná o lokalitu označenou jako RI (rekreace individuální) s možnou výškou zástavby max 9 m a s jedním nadzemním podlažím + podkrovím,  koeficient zastavitelnost – 0,20. Bližší info v RK. Financování zajistíme. Jedná se o atraktivní rodinné bydlení s nádechem venkova strategicky situované blízko Plzně a se skvělou dostupností na dálnici D5 na Prahu. Bližší info v RK. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (5361 Kč/m²)
Pozemek: 1026 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2110 m MHD 455 m školka 863 m lékař 1613 m pošta 1996 m restaurace 1907 m škola 863 m obchod 5365 m vlak 1575 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

5 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.97 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 315 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Starý Plzenec, Sedlec)
Nádraží: 1584 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno