Prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení ve skvělé lokalitě nebo zkrátka milujete Vinohrady pro jejich moderní městský život?

Pak je pro vás ideální možností koupě bytu 3+kk umístěného ve čtvrtém patře domu s výtahem v Laubově ulici kousíček od náměstí Jiřího z Poděbrad.

Tento byt prošel přibližně před deseti lety rekonstrukcí, díky níž byla vytvořena moderní a otevřená dispozice, které dominuje obývací pokoj s kuchyňským koutem. Zde se také nachází balkon šikovně orientovaný do klidného vnitrobloku. V zadní části bytu jsou pak dvě samostatné prostorné neprůchozí ložnice a koupelna s vanou, širokým walk-in sprchovým koutem a toaletou.

Kromě bytu samotného vás jistě zajímá také lokalita, která se pyšní vším, co ke svému životu potřebujete, ať už z hlediska občanské vybavenosti, tak z pohledu dopravní obslužnosti. Obojí je zde vskutku bezkonkurenční - od široké sítě restaurací a obchodů až po nedaleké obchodní centrum Flora či zdravotnická zařízení. Opomenout nelze ani kultovní farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad. Díky několika parkům si můžete užít i blízké dostupnosti zeleně, a to zejména v Riegrových sadech či krátkou procházkou na Parukářce. Jste-li rádi aktivní, pak jistě poblíž využijete sportovní centrum Olšanka.

To vše v kombinaci právě s perfektní městskou dopravou, kdy kousek od domu máte stanici metra A - Jiřího z Poděbrad a také autobusové či tramvajové spoje. V centru města na Václavském náměstí jste tramvají či metrem za pár minut. Jako řidiči parkujete v okolí domu na modrých zónách.

Přijďte se sami podívat, jak vám byt i lokalita vyhovují.

Parametry

Cena: 14.98 mil. Kč (197066 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mirek-rybin-realitni-makler-a-poradce

Vybavení a sítě

energetika: 199.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 190 m školka 395 m lékař 413 m metro 198 m pošta 739 m restaurace 147 m škola 108 m obchod 1661 m vlak 1009 m

Odhad reálné ceny

16.21 mil. Kč

rozpětí 13.38 mil. – 20.36 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.19 mil. · váha 54 %

Model z dat 15.49 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 153 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.49 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 185 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno