Prodej stavebního pozemku 1451 m²
Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo pro stavbu rodinného domu v náručí šumavské přírody? Nabízíme Vám exkluzivní, krásně rovinatý pozemek o velkorysé výměře 1 451 m² v malebné a klidné lokalitě Chlum u Hartmanic.
Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, čistého vzduchu, skvělé dostupnosti a jasně definovaného stavebního potenciálu.
Hlavní výhody pozemku:
Rovinatý terén: Pozemek je kompletně v rovině, což výrazně zjednodušuje přípravu stavby, snižuje náklady na zakládání objektu i následné terénní úpravy.
Přímý přístup z silnice: Pozemek přiléhá přímo k veřejné komunikaci, což zajišťuje bezproblémový příjezd i v zimních měsících.
Čistá příroda a soukromí: Pozemek se nachází v blízkosti chráněné krajinné oblasti (CHKO Šumava) s garancí zachování rázu okolní krajiny.
Dle platného Územního plánu Hartmanice se nachází v ploše bydlení (B). K dispozici je oficiální vyjádření Odboru výstavby a územního plánování potvrzující možnost výstavby rodinného domu.
Regulativy a možnosti výstavby (dle Územního plánu):
Typ stavby: Bydlení v rodinném domě (přípustné jsou i doplňkové stavby jako garáž, kůlna, skleník či bazén).
Maximální zastavěnost: Až 40 % z celkové plochy pozemku (včetně teras a zpevněných ploch).
Výšková hladina zástavby: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví.
Minimální výměra parcel v lokalitě: Územní plán stanovuje min. 800 m² pro RD, což garantuje, že v okolí vznikne pouze rozvolněná a komfortní zástavba.
Inženýrské sítě: Pozemek je aktuálně nezasíťovaný, což Vám dává volnost při volbě moderních a ekologických technologií (vlastní vrt, ČOV/jímka, elektrická přípojka).
Lokalita a občanská vybavenost:
Lokalita Chlum u Hartmanic je ideální základnou pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů (v blízkosti lyžařská střediska a běžkařské stopy). Veškerá základní občanská vybavenost se nachází v blízkých Hartmanicích (cca 3 km) nebo v Sušici (cca 12 km).
Základní parametry:
Celková výměra: 1 451 m²
Svažitost: Rovinný
Přístup: Přímo z veřejné silnice
Nenechte si ujít šanci postavit si svůj dům snů na Šumavě.
Pro kompletní informace, nahlédnutí do vyjádření Stavebního úřadu a územního plánu nebo pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi!
Parametry
- Cena
- 3.33 mil. Kč (2295 Kč/m²)
- Pozemek
- 1451 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
7866 m
MHD
88 m
školka
102 m
lékař
40 m
pošta
102 m
restaurace
2734 m
škola
119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.33 mil. Kč
2 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.05 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 778 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Hartmanice)
- Nádraží
- 10655 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 260 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 310 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |