prodej lesa 932 m²

Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/120 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/120 pozemků 932 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/120 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 111897 m² v katastrálním území Stará Roveň, okres Svitavy. Pozemek je zapsán na LV 186. Parcela č. 522 (zahrada) o výměře 604 m² Pozemky jsou zapsány na LV 187. Parcela č. 428/1 (lesní pozemek) o výměře 2507 m² Parcela č. 428/2 (lesní pozemek) o výměře 1028 m² Parcela č. 428/3 (lesní pozemek) o výměře 4107 m² Parcela č. 444/2 (lesní pozemek) o výměře 1845 m² Parcela č. 444/5 (lesní pozemek) o výměře 3226 m² Parcela č. 444/8 (lesní pozemek) o výměře 3094 m² Parcela č. 595 (lesní pozemek) o výměře 180 m² Parcela č. 596 (lesní pozemek) o výměře 165 m² Pozemek je zapsán na LV 188. Parcela č. 599/3 (lesní pozemek) o výměře 975 m² Pozemek je zapsán na LV 165. Parcela č. 599/26 (lesní pozemek) o výměře 14230 m² Pozemek je zapsán na LV 163. Parcela č. 599/6 (ostatní plocha) o výměře 3592 m² Pozemek je zapsán na LV 108. Parcela č. 599/1 (lesní pozemek) o výměře 70141 m² Pozemky jsou zapsány na LV 109. Parcela č. 444/1 (ostatní plocha) o výměře 374 m² Parcela č. 444/6 (ostatní plocha) o výměře 3177 m² Parcela č. 444/7 (ostatní plocha) o výměře 389 m² Parcela č. 594 (ostatní plocha) o výměře 1065 m² Parcela č. 597 (ostatní plocha) o výměře 486 m² Parcela č. 598 (ostatní plocha) o výměře 712 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 74 560 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 560 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

96 435 Kč

89 097 – 116 124 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 97 960 · váha 78 %

Model z dat 95 583 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 88 540 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 97 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 583 Kč (rozpětí 59 873 Kč – 159 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 88 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 560 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32

Předmětem prodeje je menší spoluvlastnický podíl na rozsáhlém souboru lesních a ostatních pozemků. Jde o investici do podílového spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Městečko Trnávka, škola)
Nádraží: 669 m (Městečko Trnávka)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno