Prodej pozemku 2087 m²

Člunek · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 2 087 m2. Pozemky se nachází jihovýchodně od obce Člunek, která je asi devět kilometrů vzdálená od města Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha. V okolí obce převládají rozmanité lesy a krásné rybníky. Člunek je součástí přírodního parku "Česká Kanada" a národní přírodní památky "Krvavý a Kačležský rybník". Člunek je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 58 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 2087 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 148 m školka 3525 m lékař 4754 m pošta 22 m restaurace 180 m škola 4801 m obchod 8082 m vlak 2599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 556 Kč

128 267 – 272 947 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 208 418 · váha 59 %

Model z dat 130 658 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 198 265 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 208 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 658 Kč (rozpětí 82 191 Kč – 218 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1002 nabídek stejného druhu → 198 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:31

Pozemky evidované jako ostatní plocha o výměře 2 087 m² v obci Člunek v oblasti České Kanady. Jde o přírodně atraktivní lokalitu v okolí lesů a rybníků bez bližších stavebních možností v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1442 m
Nádraží: 1683 m (Kunžak-Lomy)
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno