prodej stavebního pozemku 4 756 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků pro výstavbu 2 rodinných domů Starý Rokytník u Trutnova Nabízíme Prodáváme pozemky parc. č. 3423, 3424 a 3425 o celkové výměře 4 756 m², nacházející se v lokalitě Starý Rokytník u Trutnova. Dle územního plánu se jedná o zastavitelnou plochu Z.93, určenou pro bydlení nebo rodinnou rekreaci. Územní plán zde umožňuje výstavbu maximálně dvou rodinných domů nebo dvou objektů pro rodinnou rekreaci. Pozemky tak představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení, případně pro výstavbu dvou rodinných domů v rámci jednoho projektu. Základní informace: Lokalita: Starý Rokytník, Trutnov Parcelní čísla: 3423, 3424, 3425 Celková výměra: 4 756 m² Územní plán: plocha Z.93 Možné využití: bydlení nebo rodinná rekreace Maximální rozsah výstavby: 2 rodinné domy nebo 2 objekty pro rodinnou rekreaci Architektonické a hmotové řešení budoucích staveb musí respektovat charakter okolní zástavby. Cena: 650 Kč/m² Celková kupní cena při uvedené výměře činí 3 091 400 Kč. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 4756 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00341

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

3.32 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 125 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:34

Prodej stavebních pozemků pro výstavbu až dvou rodinných domů nebo rekreačních objektů v obci Starý Rokytník. Územní plán umožňuje zastavitelnost plochy Z.93.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4756 m2
nutne investice: vystavba inzenyrskych siti a objektu

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Trutnov, Starý Rokytník, střed)
Nádraží: 2804 m (Bohuslavice nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno