Pronájem rodinného domu 110 m², pozemek 436 m²

Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — poplatky - kauce, provize a 1. nájem

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu starší rodinný dům v Hraběticích cca 4 km od Hrušovan nad Jevišovkou. V domě je 5 obytných místností , kuchyně a sociální zařízení, za domem garáž + možnost dalšího parkování přímo u domu. Dům je napojený na veškeré místní sítě a je vytápěný ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Možnost budoucího odkupu (ne formou splátek v nájmu) v horizontu 2 a více let.
K nastěhování od 1.11.26, poplatky - kauce, provize a 1. nájem.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 436 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3783 m MHD 592 m školka 658 m lékař 1823 m pošta 659 m restaurace 800 m škola 888 m vlak 2164 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 886 Kč

14 084 – 21 846 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13 000 · váha 19 %

Model z dat 17 563 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 24 640 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 13 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 563 Kč (rozpětí 14 079 Kč – 21 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 24 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Nabídka pronájmu staršího rodinného domu v Hraběticích s možností budoucího odkupu. K dispozici je garáž, vytápění na tuhá paliva a nutno počítat s provizí RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústředním topením s kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, možnost dalšího parkování

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Hrabětice)
Nádraží: 1358 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno