Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 155 m², pozemek 1653 m²

Babice nad Svitavou, Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní, kompletně vybavený pasivní rodinný dům s rozlehlou zahradou a velkým prostorem pro parkování na pozemku, situovaný v oblasti s krásnou přírodou v Babicích nad Svitavou, přímo na okraji CHKO Moravský kras, cca 25 minut jízdy od centra Brna. Lokalita plná zeleně nabízí nádherné panoramatické výhledy na dominanty Brna i CHKO Pálava. Dům leží v klidné rezidenční zástavbě s veškerou občanskou vybaveností a četnými příležitostmi pro sport a relaxaci. Přízemí domu tvoří obývací pokoj s jídelním koutem a plně vybavenou kuchyní, pracovna, koupelna se sprchou, samostatná toaleta a spíž. Z obývacího pokoje se vstupuje na velkou terasu a do zahrady. V patře jsou umístěny 3 ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a chodba s vestavěnými skříněmi. Dřevohliníková okna s trojskly, masivní dubové podlahy, plovoucí podlahy, bezpečnostní dveře, rekuperace, tepelné čerpadlo, vestavěné skříně a úložné prostory, předokenní žaluzie, solární panely, robotický vysavač, epoxidové stěrky v koupelnách, pračka, indukční varná deska, myčka, mikrovlnná trouba, kávovar, lednice na víno, nádobí, zahradní nábytek, venkovní gril, sklep. K dispozici je kryté parkovací stání pro 1 auto a několik parkovacích stání na pozemku. 

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
1653 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1582 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 270

Vzdálenosti

bankomat 3561 m MHD 319 m školka 592 m lékař 962 m pošta 381 m restaurace 355 m škola 592 m vlak 2085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45 000 Kč
290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 201 Kč
29 853 – 43 912 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 32 693 · váha 39 %
Model z dat 41 743 · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 49 476 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 32 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 743 Kč (rozpětí 33 462 Kč – 49 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 49 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží
1828 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.
29 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
185 min · 1 přestup
Liberec
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 1 přestup
České Budějovice
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno