Prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji zrekonstruovaný družstevní byt 1+kk (se splacenou anuitou) o celkové výměře 36,6 m² (včetně sklepa o velikosti 2 m²) v atraktivní lokalitě Praha 8 – Čimice.
Byt se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu s výtahem a prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Byla vybudována nová koupelna a kuchyňská linka, kompletně vyměněny rozvody elektřiny (v mědi) i vody (v plastu) a položeny nové podlahy v koupelně, chodbě a kuchyňském koutě.
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou horkovzdušnou troubou, digestoří a myčkou nádobí. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo se zrcadlovou skříňkou a úložnými zásuvkami, toaleta a přípojka na pračku.
Byt má plastová okna, vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Součástí bytu je také sklepní kóje o výměře 2 m². Vybavení bytu je možné po dohodě s prodávajícím ponechat.
Na bytě je anuita splacena.
Díky své dispozici a výborné lokalitě je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.
Parkování je možné přímo před domem. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, nákupní centrum, zastávky MHD i oblíbený lesopark Čimický háj, který nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i relaxaci.
Pokud hledáte byt bez dalších investic v klidné části Prahy s výbornou dostupností do centra, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
172 m
školka
138 m
lékař
167 m
metro
2370 m
pošta
1300 m
restaurace
282 m
škola
232 m
obchod
1404 m
vlak
2933 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.78 mil. Kč | -3.3 % |
| 17.09.2026 | 5.98 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.50 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 362 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Sídliště Čimice)
- Nádraží
- 2411 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.98 mil. → 5.78 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |