Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 789 m²
Dambořice, Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na kvalitě bydlení se šetřit nemusí. Na jeho provozu klidně ano. Tento dům v Dambořicích spojuje prémiové materiály s moderními technologiemi – od fotovoltaiky a tepelného čerpadla až po rekuperaci.
Co vás doma čeká?
- Dispozice 4+kk doplněná o technické místnosti.
- Užitná plocha 259 m² včetně garáže a zázemí.
- Pozemek 798 m².
- Garáž pro dvě auta.
- Konstrukce z vápenopískových cihel a výborný technický stav.
- Prémiové materiály a vybavení – od kuchyně po dlažbu, obklady a koupelnu.
- Fotovoltaika a tepelné čerpadlo pro nízké provozní náklady.
- Podlahové vytápění a rekuperace pro příjemné prostředí po celý rok.
- PENB A – mimořádně úsporná budova.
- Napojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn na hranici pozemku.
Proč právě tento dům?
- Protože krásný interiér je teprve začátek. Tady se kvalitní provedení potkává s technologiemi, které vám zpříjemní každý den. Podlahové vytápění se postará o tepelnou pohodu, rekuperace o pravidelný přísun čerstvého vzduchu a fotovoltaika s tepelným čerpadlem pomáhají držet náklady na bydlení nízko.
- Zahrada a plocha před domem čekají na dokončení. Jejich finální podobu si tak navrhnete podle sebe – od zeleně a odpočinkového zákoutí až po prostor pro dětské hry. S dokončením těchto venkovních částí je potřeba počítat.
Všechno důležité v obci. Příroda za humny.
- Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, zdravotní středisko a sportoviště. Méně rodinné taxislužby, více času pro sebe. Brno je vzdálené přibližně 36 km a Kyjov 22 km – za prací i městským ruchem tak máte kam vyrazit.
- A když budete chtít vypnout, okolní krajina Ždánického lesa láká na procházky a cyklovýlety. Tady si můžete dobíjet baterky vy i váš dům. Každý po svém.
FINANCOVÁNÍ
- S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Fotky a videa ukážou mnohé, ale prohlídka ukáže, jak se tady budete cítit. Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.43 mil. Kč (59591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7197 m
MHD
900 m
školka
561 m
lékař
3756 m
pošta
1082 m
restaurace
680 m
škola
346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.43 mil. Kč
59 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.73 mil. – 12.50 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 712 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.55 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.43 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dambořice)
- Nádraží
- 3878 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |