Nemovitosti

Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 789 m²

Dambořice, Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na kvalitě bydlení se šetřit nemusí. Na jeho provozu klidně ano. Tento dům v Dambořicích spojuje prémiové materiály s moderními technologiemi – od fotovoltaiky a tepelného čerpadla až po rekuperaci. Co vás doma čeká? - Dispozice 4+kk doplněná o technické místnosti. - Užitná plocha 259 m² včetně garáže a zázemí. - Pozemek 798 m². - Garáž pro dvě auta. - Konstrukce z vápenopískových cihel a výborný technický stav. - Prémiové materiály a vybavení – od kuchyně po dlažbu, obklady a koupelnu. - Fotovoltaika a tepelné čerpadlo pro nízké provozní náklady. - Podlahové vytápění a rekuperace pro příjemné prostředí po celý rok. - PENB A – mimořádně úsporná budova. - Napojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn na hranici pozemku. Proč právě tento dům? - Protože krásný interiér je teprve začátek. Tady se kvalitní provedení potkává s technologiemi, které vám zpříjemní každý den. Podlahové vytápění se postará o tepelnou pohodu, rekuperace o pravidelný přísun čerstvého vzduchu a fotovoltaika s tepelným čerpadlem pomáhají držet náklady na bydlení nízko. - Zahrada a plocha před domem čekají na dokončení. Jejich finální podobu si tak navrhnete podle sebe – od zeleně a odpočinkového zákoutí až po prostor pro dětské hry. S dokončením těchto venkovních částí je potřeba počítat. Všechno důležité v obci. Příroda za humny. - Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, zdravotní středisko a sportoviště. Méně rodinné taxislužby, více času pro sebe. Brno je vzdálené přibližně 36 km a Kyjov 22 km – za prací i městským ruchem tak máte kam vyrazit. - A když budete chtít vypnout, okolní krajina Ždánického lesa láká na procházky a cyklovýlety. Tady si můžete dobíjet baterky vy i váš dům. Každý po svém. FINANCOVÁNÍ - S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Fotky a videa ukážou mnohé, ale prohlídka ukáže, jak se tady budete cítit. Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
15.43 mil. Kč (59591 Kč/m²)
Užitná plocha
259 m²
Pozemek
789 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 7197 m MHD 900 m školka 561 m lékař 3756 m pošta 1082 m restaurace 680 m škola 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.43 mil. Kč
59 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.73 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 48 %
Model z dat 12.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 14.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 712 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.55 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.43 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Dambořice)
Nádraží
3878 m (Uhřice u Kyjova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno