Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 489 m²
Lažánky, Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polořadový rodinný dům v malebné obci Lažánky u Veverské Bítýšky, přibližně 20 minut jízdy autem od Brna. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
• Celková plocha pozemku: cca 489 m²
• Užitná plocha domu: cca 160 m²
Dům má dvě nadzemní podlaží, přičemž každé nabízí samostatný byt o dispozici 2+1 s koupelnou a WC. V 1. NP se nachází také kotelna. Díky tomuto uspořádání je dům vhodný pro větší rodinu i pro dvougenerační bydlení. Nemovitost je částečně podsklepená, sklep má plochu cca 7 m².
Na dům navazuje garáž o ploše cca 20 m². Velkým benefitem je prostorný uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí a nabízí příjemné zázemí pro venkovní posezení, rodinná setkání i odpočinek. Navazující hospodářské přístavky a menší stodola rozšiřují možnosti využití prostoru.
V zadní části pozemku se nachází zahrádka, kterou si můžete proměnit v příjemné místo pro relaxaci, pěstování květin nebo vlastní ovoce a zeleninu.
Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu a restaurace. Okolní příroda vás nadchne - lesy a bývalý kaolinový lom lákají k procházkám i trávení volného času.
Pokud hledáte dům s potenciálem, soukromým dvorem a zahrádkou, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (52071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
3445 m
MHD
12 m
školka
423 m
lékař
3382 m
pošta
356 m
restaurace
364 m
škola
295 m
vlak
6767 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
52 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.81 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 565 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Lažánky, hotel)
- Nádraží
- 6832 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |