Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 112 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý byt o dispozici 3+1 situovaný v 5. nadzemním podlaží klasického činžovního domu z roku 1893 nabízí 112 m² účelně řešené plochy. Tři pokoje jsou orientovány na západ do ulice, zatímco kuchyně směřuje na východ do klidného vnitrobloku a je doplněna praktickou komorou. Součástí bytu jsou dvě toalety a jedna koupelna, k dispozici je také menší balkon orientovaný do vnitrobloku. Interiér si zachoval řadu původních prvků, jako jsou vysoké stropy, špaletová okna s dvojskly (balkonové dveře do vnitrobloku jsou plastové) či typické dvoukřídlé dveře, které podtrhují vzdušnost a příjemnou atmosféru bytu. Jednotka je v udržovaném stavu, podlahy v pokojích tvoří parkety a vinyl. Vytápění i ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel, energetická náročnost budovy je třídy D, měsíční náklady se pohybují okolo 7 000 Kč. Společné prostory domu jsou pečlivě udržované a zaujmou i dekorativními stropními malbami, samozřejmostí je výtah. Dům má zateplenou střechu a fasáda prošla během posledních deseti let rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v klidné ulici jen pár kroků od Tančícího domu, oblíbené náplavky a kompletní občanské vybavenosti v okolí Karlova náměstí.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (159821 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1893
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 333.0

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 107 m školka 282 m lékař 207 m metro 112 m pošta 715 m restaurace 118 m škola 81 m obchod 763 m vlak 1619 m

Odhad reálné ceny

19.15 mil. Kč
rozpětí 17.07 mil. – 23.25 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.03 mil. · váha 61 %
Model z dat 19.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 901 Kč/m² → 19.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.81 mil. Kč (rozpětí 16.39 mil. Kč – 23.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Václavská)
Nádraží
74 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno