Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 700 m²
Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z vyhledávaných lokalit Soběšic nabízíme k prodeji nemovitost, která vyniká nejen svou velkorysou užitnou plochou 272 m², zastavěnou plochou 386m2 a pozemkem o výměře 700 m², ale především mimořádnou variabilitou svého využití.
Jedna adresa. Mnoho možností.
Tento prostorný dům nabízí dvě bytové jednotky, velkou udržovanou zahradu, balkony, garáž a celoplošné podsklepení. Ideální pro náročnější rodinné bydlení, reprezentativní vícegenerační sídlo, investiční příležitost i atraktivní propojení soukromého života s podnikáním.
Prostor pro rodinu. Příležitost pro investora. Místo pro podnikání.
Bydlení s prostorem a soukromím.
První obytné podlaží nabízí samostatnou bytovou jednotku o dispozici 2+1 se dvěma pokoji a vybavenou kuchyní, koupelnou a toaletou. Příjemné a praktické uspořádání umožňuje její samostatné využití a poskytuje dostatek soukromí.
Druhé nadzemní podlaží přináší zcela jiný charakter bydlení. Nově vybudovaná prostorná bytová jednotka je koncipována kolem velkorysé kuchyně propojené s obytným prostorem – přirozeným srdcem celého patra.
Z hlavního obytného prostoru se vstupuje do dvou samostatných pokojů a dále do další části domu, kde jsou po schodech přístupné další dva pokoje. Celé podlaží tak nabízí dostatek prostoru nejen pro početnější rodinu, ale také například pro pracovnu, pokoj pro hosty, dětskou zónu či klidovou část domu.
Příjemným prvkem jsou balkony, která rozšiřují prostor o místo pro odpočinek a posezení.
Jedním z hlavních benefitů této nabídky je velká a pečlivě udržovaná zahrada, která dává nemovitosti jiný rozměr. Pozemek o celkové výměře 700m² vytváří příjemné soukromé zázemí a nabízí prostor pro relaxaci, rodinná setkání, zahradničení i venkovní aktivity.
Právě kombinace velkého domu a prostorné zahrady dává nemovitosti atmosféru skutečného rodinného sídla.
Velkou přidanou hodnotou je podsklepení v celé ploše domu. Rozsáhlé sklepní prostory poskytují nadstandardní množství místa a otevírají další možnosti využití – od technického a skladovacího zázemí přes dílnu, archiv či hobby prostory až po zázemí související s podnikáním.
Součástí domu je rovněž garáž.
Nemovitost, která se přizpůsobí vašim plánům
Skutečnou hodnotou tohoto domu je jeho variabilita.
Pro rodinu může představovat komfortní vícegenerační sídlo, kde mohou jednotlivé generace žít společně, a přitom si zachovat vlastní prostor a soukromí.
Pro investora nabízí zajímavý potenciál dalšího členění a využití na bytové jednotky.
Podnikatelé mohou ocenit možnost propojit reprezentativní bydlení se sídlem firmy, kancelářemi, ateliérem či dalším pracovním zázemím – vše pohodlně na jednom místě.
Kupní cena nezahrnuje provizi RK-
A právě nemovitosti, které dokážou nabídnout tolik různých scénářů využití, se na trhu neobjevují každý den.
Rádi vás domem provedeme, představíme vám jeho možnosti a zodpovíme veškeré dotazy.
Zavolejte nám a domluvte si svůj termín prohlídky. Těšíme se na vás v Soběšicích.
Parametry
- Cena
- 18.45 mil. Kč (67831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 314
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 386
Vzdálenosti
bankomat
2098 m
MHD
172 m
školka
124 m
lékař
240 m
pošta
2313 m
restaurace
216 m
škola
340 m
obchod
3460 m
vlak
2491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.45 mil. Kč
67 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
13.01 mil. – 20.50 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
19.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 059 Kč/m² → 19.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.96 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.45 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Štěpánkova)
- Nádraží
- 2692 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |