Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek, 1.000m², Liběšice, okr. Louny Dne 15.12.2026 v 10:00 hod., se koná dražba pod 234 EX 16405/25, kterou pořádá soudní exekutor Mgr. Petra Pravdová, na adrese Staré náměstí 13/7, Praha 6 - Ruzyně, 161 00, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitých věcí: pozemky parc. 507/54, zapsaný na LV č. 404, k. ú. Líčkov, obec Liběšice. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 300.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 1.200.000,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, Mgr. Petra Pravdová, tel. 222 313 203, e-mail pravdova@exekutor-praha8. cz.

Parametry

Cena
600 000 Kč (600 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
19.10.2026 (10 dní)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-234E16405AP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
600 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
715 935 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 194 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 877 931 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:31

Jedná se o stavební pozemek v obci Liběšice, který je prodáván v exekuční dražbě. Nutno počítat s nutností složení jistoty předem a vypořádáním exekučního řízení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75

Dostupnost

Zastávka
69 m (Líčkov)
Nádraží
4538 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Liberec
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
209 min · 1 přestup
Brno hl. n.
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno