prodej lesa 3 923 m²

Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích...

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 3923 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 14881 m² v katastrálním území Duchcov, Háj u Duchcova a Hrdlovka, okres Teplice. Katastrální území Duchcov. Pozemek je zapsán na LV 1215 - podíl 25/1248 Parcela č. 2959/6 (vodní plocha) o výměře 104 m² Pozemek je zapsán na LV 1221 - podíl 25/96 Parcela č. 2958/13 (ostatní plocha) o výměře 1229 m² Pozemky jsou zapsány na LV 2270 - podíl 25/1248 Parcela č. 2957/11 (ostatní plocha) o výměře 18 m² Parcela č. 2958/10 (ostatní plocha) o výměře 531 m² Pozemek je zapsán na LV 4372 - podíl 7/32 Parcela č. 2959/8 (vodní plocha) o výměře 1026 m² Katastrální území Háj u Duchcova. Pozemky jsou zapsány na LV 272 - podíl 25/96 Parcela č. 658/22 (lesní pozemek) o výměře 3642 m² Parcela č. 658/23 (lesní pozemek) o výměře 27 m² Pozemek je zapsán na LV 277 - podíl 25/1248 Parcela č. 658/26 (lesní pozemek) o výměře 149 m² Pozemek je zapsán na LV 413 - podíl 1/4 Parcela č. 1069/18 (ostatní plocha) o výměře 566 m² Pozemek je zapsán na LV 366 - podíl 79/1440 Parcela č. 1069/3 (ostatní plocha) o výměře 1410 m² Pozemky jsou zapsány na LV 269 - podíl 3/4 Parcela č. 658/11 (lesní pozemek) o výměře 390 m² Parcela č. 658/33 (ostatní plocha) o výměře 124 m² Parcela č. 669/12 (lesní pozemek) o výměře 138 m² Pozemek je zapsán na LV 488 - podíl 181/1440 Parcela č. 669/21 (lesní pozemek) o výměře 1361 m² Pozemek je zapsán na LV 278 - podíl 1/9 Parcela č. 669/15 (ostatní plocha) o výměře 26 m² Pozemky jsou zapsány na LV 276 - podíl 5/16 Parcela č. 658/34 (ostatní plocha) o výměře 83 m² Parcela č. 669/17 (ostatní plocha) o výměře 18 m² Pozemky jsou zapsány na LV 764 - podíl 5/16 Parcela č. 658/10 (lesní pozemek) o výměře 355 m² Parcela č. 658/36 (lesní pozemek) o výměře 771 m² Parcela č. 669/13 (lesní pozemek) o výměře 64 m² Pozemky jsou zapsány na LV 263 - podíl 29/72 Parcela č. 669/31 (lesní pozemek) o výměře 1682 m² Parcela č. 1069/9 (ostatní plocha) o výměře 1101 m² Katastrální území Hrdlovka. Pozemek je zapsán na LV 1169 - podíl 25/1248 Parcela č. 941 (ostatní plocha) o výměře 66 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 294 225 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 3923 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2996

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

294 225 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

366 133 Kč

239 410 – 619 797 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 344 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 373 118 · váha 34 %

Model z dat 363 681 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 372 685 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 373 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 363 681 Kč (rozpětí 227 810 Kč – 606 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 372 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 225 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:31

Jedná se o prodej menšinových spoluvlastnických podílů na lesních a ostatních pozemcích v okresu Teplice. Pozor na komplikované vlastnické struktury rozepsané na desítkách listů vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: různé podíly na mnoha LV

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Háj u Duchcova, ObÚ)
Nádraží: 1177 m (Horní Háj)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno